Bolån Spanien → Så fungerar det att låna till sitt boende!

Bolån för lägenhet eller hus i Spanien

Det är få som kan betala kontant för sin bostad i Spanien. I denna artikel berättar vi därför hur du lånar till din bostad i Spanien.

Hur lånar jag till min bostad i Spanien?

För att låna till en bostad i Spanien rekommenderar vi att du väljer att ta lånet i en spansk bank. Du kanske har mer tilltro till din svenska bank där du redan är kund, men sanningen är att det finns många fördelar med att ta ett lån i en spansk bank i stället för en svensk bank.

Fördelar med att låna till din bostad i en spansk bank

• Du slipper belåna din svenska bostad om du tänker ha kvar den.
• Du slipper bry dig om valutarisken då lånet betalas ut i euro.
• Du måste betala arvsskatt och förmögenhetsskatt i Spanien då lånet finns i det landet.

Villkor för att ta ett bostadslån i Spanien

• Du kan låna till upp emot till 70 % av köpeskillingen.
• Ett spanskt bostadslån får inte ha en avbetalningstid på mer än 30 år.
• Hela bostadslånet måste vara betalt tills det att du är 75 år gammal.
• Det kostar mellan 0,25 och 0,5 % av lånesumman att betala av hela bostadslånet i förtid.
• Det är vanligt att binda bolåneräntan i uppemot 30 år i Spanien.
• Om du är helhetskund hos en bank ligger den bundna räntan på cirka 2,5 %.

Tips när du tar bostadslån i Spanien

• Jämför lånevillkor hos många olika spanska banker.
• Tänk på att låna mellan cirka 12 och 15 % mer än köpeskillingen. Det finns nämligen många bostadsskatter i Spanien som du måste betala.
• Det är en bra idé att ha en stor kontantinsats klar till bostaden som du kan visa upp för banken.
• Du måste visa upp att du har en stadig arbetsinkomst alternativt inkomst av pension. Annars blir du inte beviljad ett lån.

Svar på vanligt ställda frågor

Vad är en vanlig ränta på bolån i Spanien?

Du kan vanligtvis förhandla dig till en fast ränta på cirka 2,5 %. Faktorer som påverkar den räntesats du får inkluderar bland annat hur mycket du tjänar, hur stor kontantinsats du lagt in samt hur mycket fasta utgifter du har. Tumregeln säger; ju mindre risk banken tar desto bättre lån får du.

Hur amorterar jag på det enklaste sättet?

Det enklaste sättet att amortera på är att skapa ett bankkonto i en spansk bank, och därefter föra över pengar dit från din svenska bank. På det spanska bankkontot kan bland annat amorteringar, försäkringsavgifter och fastighetsskatt dras per automatik så länge det finns pengar på kontot.

Finns det någon vanlig fallgrop när man lånar pengar i Spanien?

När du ska låna pengar i Spanien finns det en vanlig fallgrop, och det är att du inte blir beviljad ett lån trots att du betalat handpenningen för din bostad på cirka 30 %. Du ska alltså först se till att du får ett lånelöfte från en spansk bank innan du betalar handpenningen.

Hur lång tid tar det att få ett bolån i Spanien?

Efter att lånet beviljats tar det mellan cirka 2 och 3 månader innan banken betalar ut dina pengar. Du ska alltså se till att ansöka om ditt bolån i god tid, annars kan utbetalningen till säljaren bli försenad vilket kan medföra att du behöver betala en straffavgift till säljaren för besväret.