Allt om att ut hyra hus eller lägenhet i Costa Del Sol (Spanien)
I den här artikeln ger vi dig konkreta tips och råd som hjälper dig som funderar på att hyra ut ditt hus eller din lägenhet i Spanien.
Att hyra ut sin bostad passar nämligen perfekt för att finansiera ditt boende i Spanien om du inte bor i Spanien året om.
9 saker att tänka på när du hyr ut din bostad
- Ta ut ett pris som är rimligt.
- Förvarna grannarna om att du hyr ut.
- Fundera på om du vill använda en uthyrningstjänst.
- Gå med i RTA-registret.
- Meddela polisen och kommunen om att du hyr ut.
- Deklarera din hyresinkomst kvartalsvis.
- Följ de krav som finns uppsatta.
- Marknadsför huset på ett professionellt sätt.
- Se till att någon kan lämna över nyckeln på plats.
Nedan pratar vi mer om de punkter som vi precis tog upp i större detalj.
1. Ta ut ett lämpligt pris
Om du tar ut ett för lågt pris för att hyra ut din lägenhet eller ditt hus, då går du miste om hyresintäkter. Men om du tar ut för mycket pengar, då riskerar du att bli utan hyresgäster. Vi rekommenderar att du jämför din bostad med liknande objekt i området, så att du hamnar lagom i pris.
Läs mer: Så fungerar det att köpa bostad i Marbella.
2. Prata ihop dig med grannarna
Innan du hyr ut din bostad är det en bra idé att prata med grannarna, så att de vet om vad som komma skall. Det är också bra att höra sig för med föreningen till lägenhetskomplexet eller bostadsområdet, för att försäkra dig om att du verkligen får hyra ut din bostad och om de har satt upp några regler.
3. Bestäm om du vill använda en uthyrningstjänst
Uthyrningstjänster såsom Booking.com tar i regel en avgift på 20 % av uthyrningsumman. Även om dessa tjänster ger en bra trygghet mot störiga hyresgäster och dylikt, tjänar du som mest om du skippar att hyra ut via en mellanhand som vill ha en betydande del av kakan.
4. Registrera dig i RTA-registret
Som ägare av en bostad är det en bra idé att registrera dig i RTA-registret (Registro Turismo Andalucia). Så fort du gjort det får du ett RTA-nummer som höjer statusen på din bostad som hyresobjekt. Men det finns även skyldigheter med att vara med i RTA-registret.
Du måste bland annat ha värme- och kylaggregat, första hjälpen-kit och skriftlig information om hur bostadens olika delar fungerar.
5. Meddela polisen om att du hyr ut bostaden
När du hyr ut din bostad ska du meddela polisen om vilka som kommer att bo där. Du måste i detta fall ge polisen information om att alla hyresgäster över 16 år, samt:
- Hyresgästernas namn
- Referensnummer på deras ID-handlingar
- Datum för uthyrningen
Värt att notera är att många regioner har olika bestämmelser och krav på vilka uppgifter du måste inkludera. Det kan därför vara en god idé att själv uppsöka den lokala polisstationen för att fråga om vad som gäller.
Utöver polisen måste du även meddela kommunen om att du hyr ut huset, så att det finns bokfört i deras register.
Läs mer: Att hyra eller köpa bostad i Spanien – vad är bäst?
6. Deklarera din hyresinkomst varje kvartal
Du måste deklarera din hyresinkomst kvartalsvis med hjälp av blankett 210.
Kvartalen är som följer:
- Kvartal 1 (jan, feb, mars). Skatten ska vara betald före 20 april, och inrapporterad till Skatteverket innan 15 april.
- Kvartal 2 (april, maj, juni). Skatten ska vara betald före 20 juni, och inrapporterad till Skatteverket innan 15 juni.
- Kvartal 3 (juli, augusti, september). Skatten ska vara betald före 20 september, och inrapporterad till Skatteverket innan 15 september.
- Kvartal 4 (oktober, november, december). Skatten ska vara betald före 20 december, och inrapporterad till Skatteverket innan 15 december.
Skatten dras alltid från det konto du uppgett till Skatteverket.
7. Följ de krav som finns
År 2016 infördes tuffare lagar och regler som alla som vill hyra ut sina bostäder måste följa. Nedan går vi igenom samtliga av dessa.
- Om din fastighet är nybyggd måste den följa alla lagar gällande bland annat säkerhet och stöd för människor med funktionsnedsättning.
- Det ska finnas proportionellt mycket möbler i varje rum.
- Det ska finnas gardiner eller persienner i fönstren om det är nödvändigt.
- Bostaden måste ha en fullgod ventilation.
- Det ska finnas AC i alla sovrum.
- Det ska finnas AC i alla vardagsrum om du hyr ut din bostad mellan maj och september.
- Det ska finnas uppvärmning i alla rum om du hyr ut din bostad mellan oktober och april.
- Det ska finnas ett första hjälpen-kit i bostaden.
- Det ska finnas ett dokument som beskriver vad närmsta apotek, sjukhus, restauranger samt shoppingcenter är belägna. Det är helt okej om dessa uppgifter publiceras digitalt, exempelvis på en webbsida.
- Det ska finnas ett anteckningsblock som hyresgästerna kan skriva ner eventuella klagomål i.
- Du ansvarar för att bostaden är städad såväl före som efter varje ny hyresgäst.
- Det ska finnas extra sängkläder att byta med, och sängkläderna ska bytas regelbundet.
- Det ska finnas instruktioner som berättar hur köksapparaterna fungerar.
- Du måste lämna ett kontaktnummer så att hyresgästerna kan nå dig.
- Du ansvarar för att upplysa hyresgästerna om vilka regler som gäller i bostadsområdet och närområdet.
- Du måste inte erbjuda wifi, men nästan alla hyresgäster förväntar sig att få tillgång till det.
- Du får inte hyra ut din bostad till fler än 15 gäster per tillfälle.
- Om du äger mer än 15 bostäder måste du registrera dig som företag (empresa).
- Lokala regler gäller för bland annat betalning, avbokning samt in- och utcheckning.
8. Marknadsför huset på rätt sätt
Det är viktigt att du marknadsför din bostad när den är ordentligt städad, samt med bilder som är vältagna. Det kan i många fall vara lönsamt att anlita en fotograf som tar bilder som medför att du hittar fler intressenter som vill hyra din bostad.
9. Ordna med person som kan lämna ut nyckeln
Det är en bra idé att ordna med en person som kan lämna ut nyckeln på plats till de personer som ska hyra din bostad. Att ge den personen en liten slant för besväret är vanligt, som ett tack för hjälpen.
