Att köpa bostad i Spanien: Kostnader och skatter
När du köper en bostad i Spanien får du räkna med att det tillkommer vissa avgifter utöver köpeskillingen. Vilka avgifter det är berättar vi nu.
I genomsnitt betalar du mellan cirka 12 och 16,5 % mer än köpeskillingen när du köper ett hus i Spanien.
Exempel på avgifter vid bostadsköp
- Om du köper en bostad för 100.000 euro ligger avgifterna ofta på mellan 12.000 och 16.500 euro.
- Om du köper en bostad för 200.000 euro ligger avgifterna ofta på mellan 24.000 och 33.000 euro.
- Om du köper en bostad för 500.000 euro ligger avgifterna ofta på mellan 60.000 och 82.500 euro.
5 vanliga skatter och avgifter när du köper bostad i Spanien
- Överföringsskatt och mervärdesskatt.
- Notariekostnader.
- Registreringsavgifter.
- Anslutningsavgifter.
- Bankavgifter.
Nedan pratar vi mer om de kostnader som precis nämnts i större detalj.
1. Överföringsskatten och mervärdesskatten (8 till 11,5 %)
Om du köper en nyproducerad bostad i Spanien måste du betala en statlig mervärdesskatt på 10 %. Utöver det måste du betala en stämpelskatt på mellan 1 och 1,5 % om du köper en nyproducerad bostad. Den exakta procentsatsen varierar beroende på region.
Om du i stället köper en begagnad bostad måste du betala en överföringsskatt på mellan 8 och 10 %. Den exakta procentsatsen beror på köpeskillingens storlek och vilken region du köpt bostaden i. Värt att notera är att du inte behöver betala stämpelskatt på begagnade bostäder.
Läs mer: Så går det till att sälja sin bostad i Spanien.
2. Kostnader för notarie (ca. 1.000 euro)
Det är alltid köparen som betalar för notarien, som i sin tur är med då köpare och säljare utväxlar köpekontraktet. I regel vill notarien ha en ersättning på cirka 1.000 euro för sitt arbete.
3. Kostnader för registreringen (ca. 200 euro)
Överlåtelsen av fastigheten måste registreras i fastighetsregistret. Även denna avgift står köparen för, som i sin tur ligger på cirka 200 euro.
4. Kostnader för abonnemangsbyte (ca. 200 euro)
Vid tillträdet ska du betala för abonnemangsbyte för bland annat vatten, avlopp och el. Den kostnaden brukar ligga på cirka 200 euro.
5. Avgifter till banken (ca. 4 %)
Om du finansierar din bostad med hjälp av lån får du räkna med att ytterligare kostnader tillkommer som motsvarar cirka 4 % av det totala lånebeloppet. Den exakta klumpsumma du betalar för att få låna pengar är någonting du förhandlar fram med din bank.
